Fitch ожидает от российской недвижимости спада в этом году
27.01.2009 17:01 Основными причинами падения, по мнению аналитиков,
стали замедляющийся рост ВВП, ограниченный доступ к рынку потребительских
кредитов и сокращение инвестиций. Fitch также предсказывает существенное
сокращение объемов и стоимости строительства. В 2009 году цены на жилую
недвижимость в России упадут на 20-40% в зависимости от региона и сегмента
недвижимости, как считает аналитик Fitch Артем Фролов. С ним согласен и аналитик UniCredit Роман Громов, который
считает, что падение может ждать как жилую, так и коммерческую недвижимость в
стране. "Обычно мы говорим о крупных городах, уровня Москвы и Санкт-Петербурга,
- говорит Громов. - В небольших городах спад может быть не столь заметен". Жилая недвижимость может упасть в среднем на 30%, а
коммерческая на 40%, но все это будет зависеть, в конечном счете, от того,
насколько сильно упадет рубль. Так считает аналитик рынка недвижимости
"Ренессанс Капитал" Алексей Языков. А представитель ГК "ПИК" Дмитрий Ивлиев утверждает, что в
этом году рынок ждет лишь незначительная коррекция цен и никакого коллапса.
"Рубль падает в цене, и чтобы защитить свои сбережения, людям понадобится во
что-то их вложить, - говорит Ивлиев. - Недвижимость является неплохим
вариантом". Более значительное падение цен возможно на вторичном рынке,
особенно в секторе девяти и десятиэтажных панельных домов, как считает
коммерческий директор девелоперской компании "Капитал Груп" Алексей Белоусов. В
других сегментах он не ожидает значительных изменений. Fitch прогнозирует также сокращение предложения на рынке
новостроек, так как у многих девелоперов не хватит собственных средств для
финансирования проектов, а доступ к иностранному заемному капиталу практически
перекрыт. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев согласен с
тем, что в нынешних условиях довольно сложно отыскать наличные средства. С
другой стороны, банкам будет не выгодно получать в собственность недостроенные
дома, которые использовались в качестве обеспечения по кредитам. Банки просто не
знают, что им с ними делать. "Им легче обеспечить девелопера средствами, чтобы он
закончил строительство, которое потом можно продавать с прибылью, - считает
Цогоев. - Но потом, опять-таки, продажи придется вести со
значительным дисконтом". По информации The Moscow Times.
