Арендовать свою квартиру у государства
28.01.2009 07:53 Банк России инициирует создание специальной организации с
госучастием, которая будет выкупать жилье, находящееся в залоге у банков по
ипотечным кредитам, пишет "Коммерсант". Механизм работы корпорации сейчас
разрабатывается. Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например,
трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру
меньшей площади. Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но
эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной. "Вряд ли речь идет о
коммерческих ставках, размер оплаты, скорее всего, будет ненамного выше
коммунальных платежей: главное, чтобы государство в результате такой сдачи не
ушло в минус",— считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка
Илья Зибарев. Необходимость создания компании, на баланс которой банки
смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, связана с тем, что в ближайшем
будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности
заемщика. "Произошло снижение цен на недвижимость примерно на 5-15% с ноября
прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира,
выставляемая на торги, оценивается и торгуется по меньшей стоимости",— говорит
президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. Госпрограмма по поддержке ипотечных заемщиков, которые
лишились работы во время кризиса, уже объявлена АИЖК, которое в течение года
будет замещать платежи по ипотеке отдельных категорий заемщиков. На эту помощь
могут рассчитывать не более 50% всех ипотечных заемщиков. Создание госкомпании для "дефолтных квартир" будет
оправданным уже этой весной, уверены эксперты. "По сути, это определенная форма
реструктуризации с переоформлением кредитора",— считает начальник управления
розничного бизнеса Сведбанка Алексей Аксенов.
