Мнение: земля в Подмосковсье должна подешеветь в разы
28.01.2009 14:54 "На Киевском шоссе всё, что в пределах 50 км от Москвы стоит
в среднем $15 тыс, если мы берем землю за 70 км от МКАД, то цены уже в пределах
$4-4,5 тыс за сотку", - говорит главный редактор журнала "Дайджест-Недвижимость"
Валерия Мозганова. Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет
именно по ней. Тем более, курс доллара пока что стремительно растет. С учетом
этих факторов не исключено, что уже скоро и подмосковная земля может сильно
упасть в цене, полагают эксперты. И произойдет это весной, когда рынок
загородной недвижимости традиционно оживится. "Должно произойти снижение в разы, - считает вице-президент
Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Ведь необходимо вложить еще
денежные средства, чтобы начать извлекать прибыль из того объекта, который можно
построить на земле. Поэтому земля рассматривается как спекулятивный товар,
аналогичный ценным бумагам, которые упали очень значительно. Так вот, земля как
ценная бумага будет серьезно снижаться". Впрочем, снижение цен на земельные участки уже началось.
"Ходят страшные рассказы о том, что землю предлагают и с 50- и 60% дисконтом, -
рассказывает Валерия Мозганова. - Я сама видела объявление о продаже сотки земли
за 20 тысяч рублей. Да, это далековато от Москвы и не самое престижное
направление, но такая цена до кризиса воспринималась бы как смехотворная". По расчетам другого аналитика рынка недвижимости Олега
Репченко, в первую очередь под удар попадут загородные дома и коттеджи, на
которые цена была неадекватно завышена. "Так называемые "элитные поселки", которые так себя
позиционируют на самом деле ими не являются, - считает он. - И место выбрано
неудачно, и инфраструктуры никакой, да и сами дома построены некачественно. Вот
такого псевдоэлитного жилья, цены на которое завышены, в Подмосковье очень
много. Оно может упасть в цене в два, а то и в три раза. Таким образом кризис
расставит все на свои места".
