Cамые необычные способы покупки жилья в США
29.01.2009 09:54 "Многие новые ипотечные продукты являются повторением
старых, получивших распространение в конце 1970-х – начале 1980-х гг. прошлого
века, когда экономика США характеризовалась высоким уровнем инфляции и высокими
процентными ставками по кредитам", — считает профессор Государственного
университета Аризоны Энтони Сэндерс. Журнал Forbes составил список наиболее необычных способов
приобретения жилья в стране. Кредиты, обеспеченные ценными бумагами.
Кредитные организации предоставляют заявителю займ в размере 80% от
стоимости его или ее портфеля ценных бумаг сроком от трех до десяти лет. Годовая
процентная ставка по такому кредиту составляет от 3 до 5%. По истечении заранее
оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в своих
акциях. Приобретение жилья в совместное владение. Получило
наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Суть данной схемы
заключается в том, что некоторое множество людей образует кооператив для
приобретения одного объекта недвижимости или группы объектов. Двухшаговая ипотека. Ипотечный кредит с фиксированной
ставкой, амортизация которого происходит в течение 40 лет. В результате
ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на
меньший срок, из-за увеличенного срока выплат. Через 5-10 лет подобный займ
превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой, что дает заемщикам больший
простор для гибкости при выплате процентов по кредиту. Ипотечный кредит с постоянной амортизацией. Кредит, выплаты
по которому являются номинально одинаковыми на протяжении всего периода его
действия. В связи с этим основная сумма кредита сокращается гораздо более
стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма
первоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном,
уменьшаясь с течением времени. Семейный займ. Родители могут о
приобретение собственного жилья – например, с помощью банковского займа под
залог семейного дома. Семьи, желающие прибегнуть к подобному виду кредитования,
составляют схему выплат по кредиту, а кредитор устанавливает размер процентной
ставки – в противном случае Служба внутренних доходов США будет расценивать
подобный займ как подарок, облагаемый высокими налогами.
