Домик у моря: как купить недвижимость в Египте
03.02.2009 16:13 Процедура покупки недвижимости в Египте Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин может купить и
оформить в собственность не более 2 объектов недвижимости, площадью не более 4
тыс. м2 каждый. Участки больше 10 тыс. м2 должны оформляться на фирму, которую
необходимо зарегистрировать в стране. Шаг № 1. Получение визы Для совершения каких-либо действий, связанных с продажей, покупкой, обменом
или арендой, необходимо иметь резидентскую визу, поскольку туристическая виза не
дает права совершать юридические действия в стране. Резидентская виза выдается
сроком на 2 месяца. Шаг № 2. Сделка После того как выбор сделан, покупатель подписывает договор купли-продажи на
русском и арабском языках, который заверяется у нотариуса и в городском суде.
Шаг № 3. Регистрация собственности Зарегистрировать собственность у нотариуса возможно как с договором
купли-продажи, так и имея генеральную доверенность от продавца. Эта доверенность
позволяет покупателю совершать с объектом любые операции (продать, подарить,
сдать в аренду).По законам Египта этой простой регистрации достаточно, чтобы
стать полноправным владельцем приобретаемой недвижимости. Многие иностранцы часто просят зарегистрировать контракт купли-продажи
дополнительно в суде города. Однако, такая добровольная процедура обойдется
покупателю выплатой госпошлины в 3%, и оплатой услуг юриста в размере 2-3% от
стоимости квартиры. Регистрация собственности в суде города может занимать от 4
месяцев до 1 года. Также можно зарегистрировать право собственности, поставив объект на учет в
регистрационную палату, где ему присваивается регистрационный номер. Однако,
впоследствии покупатель сможет продать приобретенную недвижимость только по
истечении 5 лет. Коммунальные платежи и расходы на проживание Каждый владелец недвижимости в Египте платит только за электричество и воду
согласно индивидуальным счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру
обойдутся в сумму не более $50 в месяц. Обслуживанием дома (вывоз мусора, оплата
счетов и другое) можно заниматься как самостоятельно, так и при помощи местного
"дормэна", который живет на первом этаже дома и выполняет все поручения жильцов.
Этот сервис стоит порядка $100 в месяц со всего дома. Налоги в период владения Многие российские компании, занимающиеся продажей объектов недвижимости в
Египте, уверяют своих клиентов, что налогов в этой стране нет. Однако это не
совсем так, поскольку налог на собственность для иностранцев все же существует.
Собственник оплачивает примерно $0,13 за м2 в год. К примеру, налог на объект
площадью 100 м2 обойдется владельцу в $13 в год. Ипотека и кредиты Ситуация с ипотекой и кредитованием в Египте схожа с российской. Ипотечные
кредиты выдаются банками местному населению и иност
наличии залога, справки о доходах и других необходимых документов, запрашиваемых
банком. Однако это не значит, что иностранец не сможет воспользоваться
ипотечным кредитом при покупке недвижимости в Египте. Большое количество объектов недвижимости продается, будучи в залоге у банка
или строительной компании, и будущей владелец покупает квартиру вместе с долгами
и процентами по кредитам. Не стоит бояться подобных сделок, поскольку у банков
есть очень выгодные предложения по цене и процентам по кредиту. Стоит опасаться объектов, которые находятся в залоге под арестом, или у них
имеются несколько "неблагонадежных" собственников. Таких вариантов на рынке
Египта тоже много, поэтому лучше приобретать недвижимость у застройщика
напрямую, или пользоваться услугами профессиональных консультантов. Преимущества Египта: Месторасположение:До Москвы и Европы – 4 часа лёта.
Ценовая доступность:Недорогая страна, и при этом - качественные
продукты питания и высокий уровень медобслуживания.
Виза:Ставится в аэропорту за 15 долларов, далее есть
возможность получить резидентную визу сроком на 2 месяца за доплату в $2.
Климат:Сухой и полезный для здоровья, влажность воздуха
составляет 20-23%, тогда как, к примеру, в Европе и России - от 60 до
100%. Круглогодичное солнце.Море:Уникальное Красное море с прозрачной водой и
удивительным подводным миром.Налоги:Практически отсутствуют налоги на собственность, но
при этом есть государственные гарантии неприкосновенности частной
собственности. Безопасность граждан:Преступность практически отсутствует в стране, за
исключением редких случаев.Доступное жилье:В Египте самая доступная цена на квартиру у моря,
по сравнению с другими странами. По материалам МИЭЛЬ Distant Property Management
