Снимать квартиру в Нью-Йорке теперь дешево
03.02.2009 18:23 Цены на аренду в прошлом году упали практически в каждом
секторе рынка недвижимости Манхэттена. Самое значительно падение было
зафиксировано среди квартир с одной спальней, аренда которых подешевела на 5,7%
в дома с консерьжами и 6,53% в домах без консьержей. Единственная категория
квартир, которая продолжала расти, это апартаменты с двумя спальнями в домах с
консерьжами. Рост был зафиксирован небольшой - всего 0,61%. Однако, эти статистические данные отражают первоначальные
пожелания хозяев квартир, когда объекты только поступают на рынок.
Окончательная цена может оказаться значительно ниже. Арендаторы порой сбивают
эти на 20%. Кроме того, в статистику не попали и различные "заманухи", на
которые сегодня идут владельцы квартир, вроде месяца проживания бесплатно. Если учесть все эти факторы, то можно будет говорить о
падение стоимости аренды квартир на 10-15% по сравнению с пиком середины 2007,
как считает исполнительный директор по продажам риэлтерской фирмы Halstead
Property Фриц Фрайган. "В 2007 во время пика рынка владельцам квартир не нужно было
делать ничего, чтобы привлечь арендаторов, - вспоминает Фрайган. - В 2008
ситуация полностью изменилась". В январе 2008 в фирме Halstead насчитывалось 90
выставленных к сдаче объектов, хозяева которых были готовы сами уплатить
процент риэлтеру вместе арендатора. К лету число этих объектов выросло до 450 в
месяц. А в период с 23 декабря 2008 до 23 января 2009 их количество достигло
1700. Тереза Ксяо была приятно ошеломлена, когда перебралась в
Манхэттен из Нью-Йорка. "Я ожидала, что буду жить в коробке, - говорит Тереза,
просмотревшая 10 квартир. - Все владельцы готовы были сами заплатить
комиссионные агентам, они выражали согласие изменить, как мне удобно, условия
аренды. Одни риелтер сказал мне: "Мы это для вас провернем. Просто назовите свою
цену, и мы все устроим". Вместе с 24-летним Дэвидом Лиу Тереза в конце концов сняла
квартиру с двумя спальнями и двумя санузлами в центре Нью-Йорка. В базе она была
выставлена за $4200. Ксяо предложила хозяевам платить $3650, и это предложение
было принято. При подписании контракта арендатор также получил бонус в $2000 и
еще один месяц проживания бесплатно, а также был освобожден от уплаты
комиссионных риэлтеру, что трансформировалось в итоговую арендную плату в $3215.
По информации The New-York Times.
