Международные рынки недвижимости: Греция
04.02.2009 16:41 В последние месяцы продажи на рынке недвижимости Греции
резко упали, как говорит управляющий директор консалтинговой фирмы из Афин CB
Richard Ellis-Atria Яннис Перротис. По его оценке стоимость домов и
квартир снизилась приблизительно на 15% против своего пика, который был
зафиксирован в конце 2007 года. Впрочем, цены зависят от класса жилья и его местоположения.
Например, небольшой домик или квартира на острове Кеа обойдется в $3500 за
квадратный метр. Вторые дома в Греции сегодня с удовольствием покупают граждане
России, жители Европы и Америки. На долю покупателей недвижимости из Восточной
Европы в последнее время пришелся значительный всплеск. Для иностранцев рынок недвижимости Греции может показаться
довольно сложным. Во многих сделках значительная часть покупной стоимости
объекта выдается, что называется, под столом, так что покупатели имеют
возможность не декларировать истинную сумму, уплаченную за дом. Однако,
греческое правительство пытается бороться с этой практикой с помощью специальной
налоговой системы, которая учитывает местоположение, площадь и возраст строения.
Таким образом определяется рыночная стоимость объекта, называемая "объективной
ценой". Многие покупатели декларируют покупную цену, которая
несколько превышает "объективную", но существенно уступает реальной. Это
позволяет им уменьшать величину налога на передачу собственности. Банки в Греции
финансируют обе "цены". Первичный ипотечный кредит покрывает величину
декларируемой суммы, а вторичная ипотека, или так называемые "заем на
реконструкцию", покрывает реальную стоимость объекта. Комиссионные риелтеров
составляют от 2% до 4% в зависимости от местоположения объекта и его цены. На
юридические сборы приходится еще 1-2% стоимости. Прямо сейчас на побережье острова Кеа к продаже предлагается
полностью меблированная вилла, выстроенная 15 лет назад из камня. За 30 минут с
помощью парома можно добраться до города Лаврио, находящегося в 30 минутах езды
от Афин. На вилле пять спален, три санузла, чуть боле 20 соток земли. В
стоимость объекта входит и антикварная мебель, на вилле есть личная небольшая
часовня с иконами греческой православной церкви. Пляж и небольшая таверна в 15
минутах пешком. Цена виллы 880 000 евро. По информации The New-York Times.
