Дома уже не продать даже по себестоимости
09.02.2009 13:02 Рынок элитного жилья в кризис пострадал сильнее других
сегментов. Многие проекты заморожены. Спрос упал почти до нуля. В ответ
застройщики замораживают проекты и пытаются не допустить резкого падения цен.
Говорит директор по развитию управляющей компании "ЮграФинанс" Андрей
Степаненко: "Все то, что более менее готово, достраивают, а новые объекты
находятся в такой стадии, что ничего не развивается. Поэтому держат цены на то,
что достроили, а то, что не достроили, даже не пытаются продавать. Предложение
на рынке стремительно сокращается". Начиная с декабря власти многих регионов начали проводить
конкурсы по выкупу жилья у девелоперов, чтобы расселить в новые квартиры жителей
ветхих и аварийных домов. Всего на эти цели было выделено около 50 миллиардов.
Стать участниками программы захотели и владельцы таунхаусов и малоэтажных домов.
Однако этому мешает законодательная норма. Человек должен получать ту же
площадь, которую занимал до расселения. Приспосабливать уже построенные
комплексы с квартирами по 200 м2 под менее габаритные не выгодно. Девелоперы
предлагают свой вариант решения проблемы. Говорит управляющий партнёр группы
компаний "Домарус" Олег Ступеньков: "Если строить 18-метровые квартиры,
экономика дома не бьется. Очень много перегородок получается, очень много
инженерии, нужно хотя бы 26 метров - то есть, чтобы социальная норма минимально
стала 26 метров. Таким образом, из ветхого жилья, из 18-метровой квартиры
человек переезжает в 26-метровую квартиру, где 18 метров ему оплачивают по этому
фонду ЖКХ, а оставшиеся деньги как угодно можно комбинировать. Например, молодая
семья военнослужащих. Или, например, через АИЖК, субсидийно, под минимальный
процент 7-10%, на эту оставшуюся ипотеку. Пусть человек докупает эти метры". Если законодательно все будет оформлено, то многие
застройщики, возможно, переориентируют бизнес и начнут даже не переделывать
готовые, а строить новые проекты, рассчитанные на спрос со стороны государства.
Ситуация на рынке такова, что для многих это остается единственной возможностью
продолжать работу, отмечают опрошенные Business FM эксперты. В первую очередь это
касается владельцев так называемых проблемных строек и удаленных дачных
поселков, спроса на которых вообще нет, уверен генеральный директор Urban Group
Иван Богатов: "Неудачные проекты – проекты, которые плохо продаются или которые
находятся в начале стадии строительства; плохо структурированные с юридической
точки зрения, права на имущество и на будущий объект недвижимости - они плохо
продаются. И это дело каждого застройщика решать, продавать по себестоимости,
либо держать - скрипеть зубами и за счет каких-то средств достраивать и выводить
в хорошую юридическую позицию. Может кто-то и пойдет, чтобы продавать по
себестоимости, дабы покрыть свои кассовые разрывы". Лучше других сейчас распродаются готовые таунхаусы, площадью
до 200 квадратных метров, которые стоят 8-12 млн рублей. Девелоперам с таким
портфелем, скорее всего, не придется идти на сделку с властями, полагают
аналитики.
